荒川区議会 令和８年 建設環境委員会 02月20日－03号
plenary
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会期サマリ
令和８年建設環境委員会では、マンション関連法改正に伴う手数料条例改正と西日暮里駅前地区再開発の進捗状況が審議された。手数料条例改正は、マンション再生等の円滑化に関する法律の施行に対応するもので、建替えに加えてリノベーションや高さ制限緩和に関する規定が追加される。西日暮里再開発については、工事人材不足によりゼネコン確保が困難なため、住宅棟と商業棟を施工上分離して複数ゼネコンによる工事を検討することとなり、スケジュールが約1年半延伸される。
トピック (3)
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マンション手数料条例改正
マンション建替え等円滑化法から同再生等円滑化法への改正に伴い、要除却等認定マンションの建替えやリノベーション、高さ制限の緩和規定が新たに追加される。容積率の特例制度により150パーセント程度の容積割増しが可能となり、建替えのメリットが向上する見込み。
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西日暮里駅前地区再開発
全国的な工事費高騰と人材不足により、当初予定していた単一ゼネコンによる一棟工事の実施が困難となった。施工上の課題を解決するため、住宅棟と商業棟を分離して複数ゼネコンで対応する計画変更が行われ、権利者への説明会を実施した。スケジュールは権利変換計画認可から建設工事完了まで約1年半延伸される。
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技術協力者の選定
実施設計段階でゼネコンの技術的知見を反映するため、大林組を技術協力者として選定。工事の効率化と施工可能性の向上を図り、その後の建設工事はプロポーザル方式または入札により公平性を確保して実施される予定。
発言議員 (6 名)
- 土橋圭子
マンション法改正に伴う手数料条例改正について、法改正内容の説明を求め、老朽化マンション認定の対象数と認定状況を確認した。西日暮里再開発では、ゼネコン確保の課題と施工上分離による対応を理解し、にぎわい創出への懸念を表明。アトリウムが地域コミュニティの場として機能することを確認した。二棟分離による図面修正範囲、JV検討状況、技術協力者の位置づけ、事業費増加見通しについて質問し、スケジュール延伸による権利者への対応を評価しながらも、進捗の加速化を要望した。
- 森本達夫
西日暮里再開発のスケジュール変更に関し、同時工事着手の可否と先行オープンの想定について確認した。3D映像やVRによるイメージアップの活用を支持し、住宅棟と商業棟の工事タイミング及びゼネコン決定プロセスについて質問した。文化交流施設の計画内容変更の可能性について確認を行った。
- 松田智子
西日暮里再開発について、全国の再開発遅延事例から見て1年半の延伸は相対的に良好と認識しながらも、地権者や周辺地域の不安解消の重要性を指摘した。ひぐらし保育園の閉鎖から長期化する地域への負の影響に言及し、防犯カメラ設置など既行対応への感謝を表明。文化交流施設について、素人意見ではなく専門家や東急不動産との連携による計画深化を要求した。3DやVRを活用したイメージ発信により再開発のポジティブなイメージ構築を提言した。
- 山本剛
マンション手数料条例改正について、手数料据置きの理由及び申請件数増加と審査業務量の関係を質問した。西日暮里再開発では、商業棟先行オープン時の騒音・安全性への懸念、及び住宅戸数増加に伴う子育て施設需要への対応を指摘。工法分離における耐震性維持について確認した。住宅棟の工期遅延が販売スケジュールに与える影響を懸念し、大林組の技術協力により住宅棟のスケジュール維持を強調するよう要求した。
- 北村綾子
マンション手数料条例改正について、特定行政庁の権限配分及び国の許可準則の動向を確認。高さ緩和による具体的な高さアップ幅の不明確さを指摘した。容積率緩和による戸数増加が学校・保育園等の公共インフラに与える影響を懸念し、区の対応方針を質問した。西日暮里再開発では、スケジュール延伸に伴う総事業費増加の可能性及び二棟分離による建築費増加を指摘。ひぐらし保育園の閉園から約1年半延長される期間について、待機児童対応として緊急的な保育事業再開を提言したが、区が新たな用途転換を検討しないことを確認した。契約形態や全ゼネコン対象のヒアリングについて質問した。
- 山田晴美
西日暮里再開発のスケジュール延伸について、竣工遅延が過去の類似事例と異なる結果をもたらさないよう、施工の手抜きを避けるとともに、地権者の不安解消と周辺地域への丁寧な説明の重要性を指摘した。既存施設の活用等による期間短縮の可能性を提言した。
本会期では発言記録なし (25 名)
※ AI 解析対象議事録に発言が記録されていない議員。委員会・別会期で発言している可能性あり(出典 PDF をご確認ください)。
出典
- 議事録 PDF https://ssp.kaigiroku.net/tenant/arakawa/MinuteView.html?council_id=683&schedule_id=3
- 取得日 2026-06-14T10:48:40+09:00
- 会期ID c683_s3_2026-02-20